Palladio

Sistema WordPress per la vendita frazionata di immobili: un edificio, molte unità, una campagna.

Palladio trasforma un sito WordPress in un sistema di regia completo per la vendita di unità immobiliari appartenenti a uno o più edifici. La visione di prodotto completa, il modello dati e la roadmap sono in PALLADIO-Progetto.md.

Stato

Versione 0.9.0 — perimetro completo + i18n a pagine clone + direzione visiva editoriale. Sono implementati tutti i moduli previsti dall'architettura del documento di progetto (§4): Core, Presenter (integrato con PoeTheme), Regia (lead + dashboard), Lingue (i18n nativo a pagine clone per lingua), AI/Composer, Agent conversazionale e Feeds portali. Le schede di edificio e unità adottano una direzione visiva editoriale "Sambiasi" (palette calda, serif da display, hero full-bleed, barra dati sticky, narrazione asimmetrica, scheda tecnica tipografica, unità sorelle, dossier). Le voci residue sono affinamenti di Fase 1 (scenari bundle/split completi, planimetrie SVG interattive, dossier PDF, request_visit/handoff_human, scoring lead, adapter Polylang/WPML).

Direzione visiva editoriale

I template single-pll_unita.php e single-pll_edificio.php implementano lo stile editoriale (assets/css/palladio-editorial.css, font Cormorant Garamond / Marcellus / Hanken Grotesk): hero fotografico full-bleed, barra sticky con prezzo e dati chiave + CTA, narrazione, scheda tecnica tipografica, virtual tour, posizione nell'edificio, unità sorelle e dossier (form lead). Disattivabile via filtro palladio/editorial/enabled. Il tema PoeTheme offre una palette + abbinamento font "Sambiasi" coordinati per header/footer.

Landing dell'edificio e homepage

• Metabox "Dati principali" (includes/admin/class-fields.php): interfaccia dedicata e tipizzata per i campi commerciali/fisici del modello (§3), finora registrati ma senza UI. Edificio: claim, sottotitolo/secolo, indirizzo, anno, superficie totale, piani, unità in vendita, vincoli, contatti, geo. Unità: codice/etichetta (es. “app. 1 + 2 + 3”), prezzo, superfici, vani/camere/bagni, classe energetica, millesimi, spese, terrazza/giardino, consegna, uso, tour/video.
• Edificio come homepage: dal metabox dell'edificio, "Usa questo edificio come homepage del sito" → la landing dell'edificio è servita alla radice (option palladio_home_building, override in template_include), distinta dalle schede delle singole unità.
• Landing arricchita (single-pll_edificio.php): occhiello con indirizzo · sottotitolo, valori chiave dell'edificio, fascia prezzi ("N residenze · €min – €max") calcolata dalle unità, ed elenco delle unità come in grafica (immagine, badge stato, occhiello piano · m² · codice, descrizione breve, prezzo). Helper palladio_units_price_range() e palladio_unit_eyebrow().

Contenuti strutturati (non testo libero)

Il metabox "Contenuti della scheda" (includes/admin/class-content.php) popola i campi del template con campi dedicati e repeater, non un testo libero, con set differenziati per Edificio e Unità:

• Unità: occhiello, lead, URL walkthrough, capitoli, narrazione asimmetrica, scheda tecnica, planimetria, galleria, posizione.
• Edificio (landing): occhiello, lead, Manifesto (affermazioni con enfasi), Timeline / scroll-telling (occhiello, anno, titolo, testo, immagine), Ambient loop (immagine + didascalia), sezione unità (occhiello, titolo, toggle filtri), galleria (con link "Tutta la galleria" + numero foto).

Salvati in _pll_editorial e letti da palladio_editorial(); immagini scelte con il media picker di WordPress. La landing dell'edificio (single-pll_edificio.php) rende, conforme alle immagini di riferimento: hero, manifesto (reveal allo scroll), timeline con anni, ambient loop a piena larghezza, unità "Scegli le tue stanze" con filtri client-side (Tutte / Piano / Prezzo / Con spazio esterno) e card con scatto/badge/occhiello/descrizione/prezzo, e galleria asimmetrica (masonry). Reveal e filtri sono progressive enhancement in assets/js/palladio.js.

Cosa fa già

• Bootstrap del plugin (palladio.php) con costanti, autoloader e hook di attivazione/disattivazione.
• CPT del modello dati (includes/core/class-cpt.php):
  • pll_edificio — il contenitore-brand.
  • pll_unita — l'unità in vendita (gerarchica, post_parent → edificio).
  • pll_scenario — bundle/split di unità.
• Tassonomie delle unità: pll_tipologia, pll_piano, pll_stato (con i 5 termini di default: disponibile, riservata, in_trattativa, venduta, non_in_vendita, popolati all'attivazione).
• Meta strutturati (includes/core/class-meta.php) per edificio e unità, tutti show_in_rest (headless-ready) con sanitizzazione e auth_callback.
• Scenari (includes/core/class-scenario.php): meta bundle/split + hook della regola di coerenza (palladio/unit_status_changed).
• Attivazione (includes/class-activator.php): registra i CPT prima del flush delle rewrite rules, popola i termini di stato, assegna le capability manage_palladio / edit_palladio_content all'administrator.
• Presenter / frontend (includes/frontend/):
  • class-templates.php — instrada i template dei CPT lasciando la precedenza al tema (override via {tema}/palladio/single-pll_unita.php).
  • class-assets.php — carica CSS/JS solo sulle viste del plugin, versionati con filemtime().
  • class-shortcodes.php — [palladio_edifici] per inserire la griglia degli edifici in qualsiasi pagina.
  • template-functions.php — helper di presentazione (prezzo, badge di stato, card unità, specifiche).
  • Template: templates/single-pll_edificio.php (hero + fatti chiave + griglia unità filtrabile), single-pll_unita.php (prezzo, stato, tabella caratteristiche, CTA, unità correlate), archive-pll_edificio.php.
• Regia / lead (includes/leads/, includes/admin/):
  • leads/class-store.php — data layer sulla tabella custom {prefix}palladio_leads (§3.4): creazione/upgrade schema, inserimento sanitizzato, cambio stato, query e conteggi aggregati.
  • leads/class-form.php — form di cattura lead (shortcode [palladio_lead_form] + iniezione automatica nel pannello contatti dell'unità), con nonce, honeypot, consenso GDPR versionato e notifica email alla regia/agenzia.
  • admin/class-regia.php — menu Palladio → Regia (dashboard KPI: totali, pipeline per stato, fonti, ultimi lead) e Palladio → Lead (pipeline).
  • admin/class-leads-list-table.php — WP_List_Table dei lead con filtri per stato, ricerca, paginazione e transizioni di stato (row actions con nonce).
  • Stati lead (§3.4): nuovo, qualificato, inviato_agenzia, visita, trattativa, chiuso_vinto, chiuso_perso.
  • Event bus: palladio/lead_created, palladio/lead_status_changed.
• Lingue / i18n contenuti (includes/i18n/, includes/admin/class-translations.php) — modalità nativa a zero dipendenze, modello a pagine clone (§5.4.A):
  • Ogni lingua è una pagina CPT dedicata collegata all'originale da un gruppo di traduzione (_pll_tgroup) e con la propria lingua (_pll_lang) — non campi dentro il post originale.
  • i18n/class-translator.php — data layer dei gruppi: lingua per post, siblings(), clone_post() (clona titolo/contenuto/meta/tassonomie/immagine in una nuova bozza collegata, con genitore risolto nella stessa lingua) e sync_shared() (prezzi, stato, misure e immagine restano sincronizzati tra i cloni; i testi sono per-lingua).
  • i18n/class-languages.php — configurazione sorgente + lingue attive (IT/EN/DE/FR), pagina Palladio → Lingue, lingua corrente derivata dal post visualizzato, filtro archivi per lingua (pre_get_posts), hreflang verso i post collegati e shortcode [palladio_lang_switcher] (link alle versioni).
  • admin/class-translations.php — riquadro Lingue sui CPT: mostra la lingua della pagina e, per ogni lingua attiva, Modifica (se la versione esiste) o Crea versione (clona in una nuova pagina editabile).
  • La traduzione AI (Composer) crea e popola la pagina clone come bozza da rivedere.
• AI / Composer (includes/ai/, includes/admin/class-ai.php) — richiede una chiave OpenAI (§5.3, §6):
  • ai/class-crypto.php — cifratura della chiave API con libsodium (chiave derivata dai salt WP, mai memorizzata); fallback offuscato se libsodium assente.
  • ai/class-settings.php — pagina Palladio → AI: chiave API, modelli configurabili, abilitazione e riepilogo uso/costi stimati. La chiave può essere definita in wp-config.php con define( 'PALLADIO_OPENAI_API_KEY', 'sk-...' ); (opzione più sicura, ha priorità e rende il campo di sola lettura); in alternativa è salvata cifrata nel database.
  • ai/class-openai.php — client HTTP server-side (Chat Completions + Embeddings) con retry su errori transitori e log token/costo. La chiave non lascia mai il server.
  • ai/class-composer.php — genera la scheda (titolo, abstract, descrizione, meta description, FAQ) dai dati strutturati come bozza rivedibile (_pll_ai_draft), la applica su richiesta, e traduce titolo/riassunto/contenuto salvando nel data layer i18n con stato generata.
  • admin/class-ai.php — metabox con pulsanti Genera scheda / Applica bozza / Genera traduzione, Costruisci da Storage + Media e Carica documenti su Storage, via AJAX (nonce + capability edit_post); nessuna chiamata AI dal browser.
  • OpenAI Storage + File Search + media (ai/class-openai.php, ai/class-composer.php): il client supporta Responses API con File Search (vector_store_ids), l'upload file e i vector store. Composer::build_from_sources() interroga i documenti del progetto su OpenAI Storage (File Search) e sceglie le immagini dai media del sito per popolare i campi strutturati (_pll_editorial + meta) con i contenuti corretti; Composer::upload_documents() carica i documenti allegati (PDF/testo) sul vector store configurato in Palladio → AI. Composer::apply_structured() scrive meta ed editoriale con aggiornamenti parziali (merge sull'esistente).
• Agente Studio (includes/admin/class-studio.php) — agente di regia consapevole dell'intera struttura e dello Storage:
  • Pagina Palladio → Agente AI (chat) e pulsante “🪄 Avvia l’agente AI” nel metabox AI di edifici/unità.
  • Consapevolezza completa via tool: get_structure (tutti gli edifici con unità e scenari + dati chiave), get_entity, list_media, search_project_documents (File Search sui documenti su Storage).
  • Popolamento contenuti: update_entity (title/excerpt/content, meta, campi editoriali — aggiornamenti parziali), create_unit, create_scenario.
  • Loop di function calling server-side (nessuna chiamata AI dal browser); nonce + capability manage_palladio; scritture protette da edit_post. Non inventa dati: prezzi/misure dai documenti, immagini solo dai media del sito.
• Agent conversazionale (includes/agent/) — concierge di vendita + qualificatore lead (§5.5), richiede l'AI configurata:
  • agent/class-kb.php — Knowledge Base RAG: alla pubblicazione dei CPT indicizza i contenuti in chunk con embeddings nella tabella palladio_kb; ricerca per cosine similarity in PHP.
  • agent/class-chats.php — log conversazioni nella tabella palladio_chats (consultabile dalla regia).
  • agent/class-tools.php — function calling: get_unit_details e list_available_units (prezzi/stati sempre freschi dal DB, mai dalla KB) e save_lead (con consenso, aggancio a Regia).
  • agent/class-rest.php — endpoint POST /palladio/v1/agent/chat: retrieval top-k + chat completion con system prompt parametrico, loop di tool, rate limiting per IP e guardrail (risponde solo dal contesto/tool, disclaimer, consenso prima di salvare dati).
  • agent/class-widget.php + assets/js/agent-widget.js — widget chat embeddabile che dichiara la natura AI (trasparenza, AI Act) e parla solo con l'endpoint REST; nessuna chiave o chiamata AI lato browser. Stili palette-aware in assets/css/palladio-agent.css.
  • Impostazioni Agent (abilitazione, top-k, rate limit, disclaimer, system prompt) nella pagina Palladio → AI.
• Feeds portali (includes/feeds/) — distribuzione verso i portali (§5.8):
  • feeds/class-manager.php — endpoint pubblico del feed protetto da token (hash_equals), cache con TTL filtrabile e cron orario di rigenerazione; pagina Palladio → Feeds con gli URL e le azioni (rigenera / reset token).
  • feeds/class-adapter.php — base astratta che mappa i campi Palladio → campi portale (query delle unità in vendita, immagini, geo dall'edificio).
  • feeds/class-kyero.php — export Kyero v3 (XML), formato aperto accettato da Gate-away.com, Kyero e Idealista international (costruito con DOMDocument).
  • feeds/class-csv.php — export CSV generico portabile.
  • I tracciati proprietari (es. Immobiliare.it) si aggiungono estendendo Palladio_Feeds_Adapter e registrandoli via il filtro palladio/feeds/adapters.